Wykład 9 Zarządzanie nieruchomościami, Gospodarka Przestrzenna, Semestr 5, Zarządzanie i pośrednictwo ...
[ Pobierz całość w formacie PDF ]
//-->Wykład 9: Zarządzanie nieruchomościamiSerwis:Platforma kształcenia zdalnego UP we WrocławiuKurs:Pośrednictwo i zarządzanie nieruchomościami 3.5.gpKsiążka:Wykład 9: Zarządzanie nieruchomościamiWydrukowane przez użytkownika: ANNA LASOTAData:sobota, 16 styczeń 2016, 14:35Spis treści9.1. Zarządcy nieruchomości9.2. Działalności zawodowe w zakresie zarządzania nieruchomościami9.3. Zakres działalności w zakresie zarządzania nieruchomościami9.4. Licencja PFRN zarządca nieruchomościami9.5. Organizacje zawodowe9.6. Rynek obsługi nieruchomości9.1. Zarządcy nieruchomościZarządca nieruchomości działa na podstawie umowy o zarządzanie nieruchomością, zawartej zjej właścicielem, wspólnotą mieszkaniową albo inną osobą lub jednostką organizacyjną, którejprzysługuje prawo do nieruchomości, ze skutkiem prawnym bezpośrednio dla tej osoby lubjednostki organizacyjnej.Umowa wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. Art. 185. GN 9.2. Działalności zawodowe w zakresie zarządzanianieruchomościamiZarządca nieruchomości podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnejza szkody wyrządzone w związku z zarządzaniem nieruchomością. Jeżeli zarządcanieruchomości wykonuje czynności przy pomocy innych osób, działających pod jegonadzorem, podlega on również ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej za szkodywyrządzone działaniem tych osób.Zarządca nieruchomości przekazuje organom wykonawczym gminy właściwej ze względu namiejsce położenia nieruchomości dane dotyczące czynszów najmu lokali mieszkalnych, wpowiązaniu z lokalizacją, wiekiem budynku i jego stanem technicznym oraz powierzchniąużytkową lokalu i jego standardem, wynikające z umów najmu, położonych w zarządzanychprzez niego budynkach, w terminach i według wzoru określonych w odrębnych przepisach. Ryc.1. Zarządca nieruchomości, a administrator nieruchomości; źródło: opracowanie własne9.3. Zakres działalności w zakresie zarządzanianieruchomościamiZarządzanie nieruchomością polega na podejmowaniu decyzji i dokonywaniu czynnościmających na celu w szczególności:1. zapewnienie właściwej gospodarki ekonomicznofinansowej nieruchomości;2. zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości;3. zapewnienie właściwej gospodarki energetycznej w rozumieniu przepisów Prawaenergetycznego;4. bieżące administrowanie nieruchomością;5. utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem;6. uzasadnione inwestowanie w nieruchomość.Zarządca nieruchomości lub podmiot prowadzący działalność, w tym zakresie nie możeczerpać korzyści z zarządzania nieruchomością oprócz pobierania wynagrodzenia, chybaże umowa o zarządzanie stanowi inaczej.Sposób ustalenia lub wysokość wynagrodzenia za zarządzanie nieruchomością określaumowa o zarządzanie nieruchomością. W przypadku zdarzeń lub zagrożeń życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia bądźśrodowiska, o których mowa w przepisach prawa budowlanego, zarządca nieruchomościpodejmuje decyzje i dokonuje czynności wykraczające poza ustawowy zakres czynności,mając na celu zapobieżenie tej szkodzie. Zarządca nieruchomości wykonuje czynności osobiście lub przy pomocy innych osóbwykonujących czynności pomocnicze i działających pod jego bezpośrednim nadzorem,ponosząc za ich czynności odpowiedzialność zawodową określoną w ustawie.Zarządca nieruchomości jest zobowiązany do wykonywania swych czynności zgodnie z :1. zasadami wynikającymi z przepisów prawa;2. a także jest zobowiązany do kierowania się zasadą ochrony interesu osób, na którychrzecz wykonuje te czynności.
[ Pobierz całość w formacie PDF ]